您当前所在位置：0352房网 > 新房中心 > 物业动态 > 美国如何收取物业费

美国如何收取物业费

2011-05-11  来源：0352房网  编辑：编辑小冯  阅读()次

　　美国公寓的物业叫做COMM ON-CH ARGES意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。

 

　　开发商制定标准

 

　　美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。

 

　　每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERING PLAN。OFFERING PLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERING PLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(am endment)得到政府司法部门批准方可执行。

 

　　对买房的消费者来说，OFFERING PLAN中的物业费是消费者购房的重要参数。因为买房的价格是一次性的，而物业费却是永久的。所以，为了吸引大家购房，开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。

 

　　一般来说，开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维护保养等预算，来制定公寓一年的COMM ON CH ARGES是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。我手上有不少纽约公寓的OFFERING PLAN。比如曼哈顿425FIFTH AVE公寓，该公寓坐落在曼哈顿中城的第5大道上，共60余层175个单元，48个储藏室，42个酒库，每年的物业费预算是1769597美元，也就是近177万美元一年。这些物业费中包括13项基本开支。

 

　　这13项开支的每一项都有几页纸的详细说明，例如员工薪水福利一项中列出，该公寓雇用一名需要免费配给一套入住单元的经理，他的周薪为961.54美元;一名维修工，周薪727.61美元;十二名警卫、清洁工，他们的周薪是660.63美元以及14名员工的伤残失业保险费28851美元;医疗培训、资金等费用117853美元，总共合计745031美元。该公寓的人工开支745031美元，占了一年物业费的42%，有些惊人!

 

　　众所周知，美国的人工费用是很贵的。但一般来说，美国大部分公寓的人工开支只是占总物业费的三分之一。如果公寓的人工开支超出物业费的33%，消费者会思考它的合理性了。

 

　　按照这些明细核算下来，该公寓874平方(相当于80平方米)的单元，每月的物业费就是732.10美元，而1588平方就是1443.69美元，这在纽约，也算得上是相当高的物业费。之所以以此为例，是因为此物业费的构成比例是有代表性的。

 

　　管理公司收费

 

　　物业费的收取是物业管理公司最重要的工作之一，而且这也是质量管理公司的星级标准。

 

　　通常在公寓的OFFERING PLAN中，已经把收物业费的方式、条例、法律责任都写得清清楚楚。纽约的公寓一开盘，就是说，从开发商卖出第一套单元开始，整个公寓的每个单元就必须支付物业费，没有售出的单元的物业费由开发商支付，一分钱也不能少。物业费一般都是按月收的。管理公司在每个月的下旬向业主寄发管理费账单。


责任编辑：(0352房网)


上一篇：关注物业三大典型纠纷帮您解读
下一篇：我国当前物业管理现状及对策——从业主维权角度分析

发表评论
请自觉遵守相关的政策法规，严禁发布色情、暴力、反动的言论。
验证码:点击我更换图片
最新评论进入详细评论页>>
    版权与免责声明：
    1、凡本网注明来源：0352房网或0352fang.com的所有作品，版权均属于本网，转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，均要注明来源本网站，否则本网将追究其法律责任！
    2、本网站部分资源来自互联网，如我们的信息侵犯了您的权益请联系我们将其删除。
    3、本站不对所有信息的真实性,时效性和完整性做任何保证或承诺，仅供读者阅读参考，并请自行核实相关内容。