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购房流程之如何选择物业管理公司 (2)

2011-05-12  来源：0352房网  编辑：编辑小冯  阅读()次

　　有权要求业主委员会协助。业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向业主委员会通报，有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决，业主委员会应当予以支持和协助。4 h+ b; s+ V7 d

　　有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。

　　可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

　　物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：

　　履行物业管理合同、依法经营。

　　接受管理委员会和小区居民的监督。

　　重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。

　　接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

　　(2)物业管理公司应提供的服务有：

　　物业管理公司提供的管理服务以物业服务合同的约定为准，一般来讲，提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务，如代收水电费等;三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。

　　目前新兴的个性化管理模式，如管家式服务，可根据业主具体情况定制各项服务类别，帮助业主解决很多生活方面的问题。具体可以包括以下内容：9 |' ^7 ~# A- x2 @. t

　　综合管理。即小区规划红线范围内涉及公用财产和公共事务的管理。

　　房屋及小区共用部位公用设施、设备日常维护。

　　绿化。包括小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区域绿地。

　　保洁，包括小区规划红线范围内、业主户门以外的区域。

　　公共秩序维护。

　　停车管理。包括机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)及停车位的管理。

　　消防管理。即公共区域消防设施的维护及消防管理。

　　高压供水的养护、运行、维修

　　电梯的养护、运行、维护。

　　装修管理服务。

　　小知识：

　　公共区域主要包括大厦出入口、人行道、通道、电梯大堂、楼层大堂、绿化区、车道、自行车停放处、公用车辆停泊及起落货区域、升降机房、公用卫生间，以及为业主设立的共用的其他地方或范围。


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