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购房流程之如何选择物业管理公司 (3)

2011-05-12  来源：0352房网  编辑：编辑小冯  阅读()次

　　如何选择物业公司

　　新建小区中的前期物业管理阶段，对于物业管理公司的选取更多的是在购房前已经确定了的，开发商为提升社区品质，往往也会在物业服务上大做文章。随着城市间对物业管理环节的加强，以往单一的由开发商选定逐渐转变为协议选定和公开招标并行的情况。

　　小知识：

　　新建住宅小区是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区(含居住小区、住宅组团)。

　　前期物业管理是指业主委员会成立之前，由开发商代为选聘物业管理公司进行管理的阶段。

　　业主入住后，如前期物业管理公司合约期满或其他符合法定重新选择物业管理公司的情况下，业主可通过业主大会选举产生的业主委员会具体操作选取，也可以采取招标或者其他方式进行。目前，大多数小区采用邀标、议标的形式。这是因为业主委员会委员都是兼职，而公开招标、评标手续烦琐，委员们可能没有精力、时间;邀标、议标只要是有针对性地进行，效果也会是好的。

　　在选聘物业管理公司的时候，可以引进竞争机制，公开招标，招标的步骤如下：

　　(1)在地方政府的指导下，由开发商和业主委员会组成招标工作小组，同时可以聘请专业的物业管理专家作为其中的成员。

　　(2)招标小组成立后，立即向社会发出公开招标的通告，尽可能吸引众多优秀物业管理企业参与竞争。

　　(3)编制招标书，主要内容为所招标物业的基本情况：建筑面积、占地面积、房屋类型、数量、场地情况、公用设施等，物业管理内容，招标的相关说明等。

　　(4)对参加竞选的物业公司进行资质审核，从中挑选几家最佳的公司进行最终投标。

　　(5)在规定日期，将符合招投标的标书送到招标小组审查和评议，最终确定一家中标单位。

　　(6)招标小组与中标单位签订物业管理合同，待合同生效后，物业管理公司开始对物业进行管理。



责任编辑：(0352房网)


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