物业税传闻“空袭” 地产股暂避为上

      在房价一涨冲天之际,近日有消息称,上海拟对住房保有环节征税。一时间,变相物业税——住房保有税将出台的消息开始在A股市场上风传。

同期A股房地产板块表现也显得疲弱无比,大智慧数据显示,地产指数从4月6日开始下跌,截至周五(4月9日)累计跌幅已经超过3%。初步统计,下跌的地产股多达80多只。

业内人士指出,无论是出台物业税还是住房保有税,对于投机需求及高房价都将起到抑制作用。其他国家的情况又是怎么样,处于估值合理的A股地产股又将会怎么样?《每日经济新闻》记者就此展开了深入了解。

变相物业税渐行渐近

物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

中金报告指出,目前大多数国家和地区都有物业税或相关税种。按税率分为两种:一类是土地与物业分开收税,如日本、韩国;一类是统一征收,如美国、英国。按税基也分为两类:一类是按物业价值征收,如美国、英国、加拿大;一是按租金征收,如法国、新加坡。总体来看,物业税税赋占到可支配收入的2%左右,对普通自住房一般采用优惠税率,对高房价和多套住房税率增加明显,具有惩戒功能。

第一创业研究员地产研究员陈晓波对《每日经济新闻记者》表示,住房保有税和物业税的效果是差不多的,从更容易的理解层面,就是买房人需要缴纳持有税收。

比较别国物业税征收情况

中金报告指出,从中长期来看,增收物业税提高了居民房屋持有成本,从而对房价有抑制作用,按1%的税费,征税后房价将理论上下降15%~20%,房价同时还要受到市场供需影响;另外由于对多套住房/高端商品房税率较高,所以推行物业税短期内将增加二手房供应,打压高端商品房需求,房价也将被迫下降。

其他国家对物业税的征收也印证了上述的说法。资料显示,第二次石油危机后,韩国为了纠正由地价暴涨而引起的分配不公平现象,1988年制定实施了《关于宅地所有上限的法律》和《土地超过得利税法》。同时导入累进制土地物业税,对未实现的土地超过得利进行征税,以及对住宅用地所有权采取制限等。

《每日经济新闻》记者获得的韩国价格指数变动图显示,1988年8月~11月,韩国房价由于物业税开始出现下跌,不过,房价从1988年12月份又开始回升,一直上升到1991年10月份之后才开始逐渐回落。

国信证券地产行业研究院黄道立对《每日经济新闻》记者表示,从韩国的情况来看,虽然跌幅并不是很大,不过从趋势来看,物业税的开征,短期内对于房价有一定的抑制作用,但是长期趋势比较难以改变。

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