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物业税开征传言背后：新一轮调控博弈

2011-05-16  来源：0352房网  编辑：编辑小冯  阅读()次

摘要：“物业税”再被重提 楼市将面临新一轮低潮?房地产物业税开征 高房价的终结者？物业税是否征收触碰业内神经。面对开征物业税刻不容缓，征收物业税别只见税不见物这样的呼声，物业税开征传言背后是否引发了新一轮调控博弈?

     6月3日，北京地税局地税处的一位人士对记者说，目前并没有接到国家税务总局开征物业税的通知，北京地税局也没有购置和新上马征税设备的行动。

　　已经“空转”3年的北京，暂无开征物业税的计划。

　　“目前开征物业税仍然是个难题，但把物业税‘开征’的消息看做一场新房地产调控的博弈，也未尝不可。”多年跟踪物业税的我爱我家副总裁胡景晖表示。

　　开征难题

　　“地方愿意开征物业税。”一位接近北京市地税局的人士表示，早在2007年北京市就建议物业税试点由“空转”变为“实转”。

　　2008年的北京市“两会”上，时任北京市地税局局长王纪平表示，数个试点城市曾“上书”国家税务总局，申请将物业税由“空转”变为“实转”。

　　当时，上海提出了对全部类型房屋都开征物业税的建议方案，而北京则建议仅对商业物业开征物业税。

　　王纪平当时统计，仅对统计在数的一些重点商业物业开征物业税，就可每年为北京市增收上百亿的税收。

　　今年1-4月份，北京市财政收入同比去年下降了6.7%，房地产市场低迷也导致了城市土地出让金收入减少，在此情况下，地方政府要求开征物业税的意愿增强。

　　不过，物业税真正开征，当前仍面临众多难以解决的问题。

　　物业税又称财产税，是对不动产持有环节征收的税种。因此，开征物业税必先要取消掉房地产开发环节的税费和土地出让金。这就意味着，开征物业税地方政府就要停收土地出让金和一切房地产税费，改为每年征收物业税。

　　目前北京市已有房屋就有300多万套，如果现在开征物业税，意味着新开发的房屋全部没有土地成本。

　　土地成本约占房屋开发成本的1/3左右，去掉土地成本的房屋售价会低到对市场形成猛烈冲击。例如，日前北京市拍出的广渠路10号地块，露面地价就有14000元，而开征物业税后，这个地区的新房房价可能只有7000-8000元/平方米。


责任编辑：(0352房网)


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