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专家详解广州市物业维修资金的新规定

2011-09-17  来源：广州日报  编辑：狄海霞  阅读()次

　　广州市物业专项维修资金新规定的公众咨询期于8月27日结束，如无意外此物业专项维修资金的新规定将在近期内实施。本次新规定对物业专项维修资金过户手续作出简化，以后新房的维修专项资金将以房号来登记，“跟房不跟人”，二手房新业主也可单方面办理物业专项维修资金的过户。

　　以往需要新、旧业主双方办理，一些多次转移的房屋很难找到最初的缴存人。缴存人与产权人不一致，导致使用维修资金时，产权人无法行使表决权。新规定中明确，房屋所有权转移时结余的维修资金要随所有权同时过户。今后，新业主单方持房屋权属证明及本人身份证明，即可办理更名手续。

　　现在买房，物业维修资金如何过户?

　　中原地产御龙庭分行高级营业经理钟祝健表示，房管局的新标准合同对物业维修资金进行了约定，由于标准合同对存量房物业专项维修资金有专门的约定，目前广州市二手房已实现新规定中的买家“单方办理”。二手房物业专项维修资金过户分两种方式，1.新旧业主同去办理过户，双方持新房产证原件和复印件一份、身份证原件及复印件两份到指定的农业银行分行即可办理物业维修资金的过户;2.新业主单方凭中介盖章的存量房合同及新房产证、身份证资料到农业银行分行办理过户。

　　钟祝健表示，有的业主交了物业维修资金却丢失了物业维修资金卡，可办理物业维修资金卡的挂失和重发，手续类似于银行卡的挂失和重新发卡。只要业主交过物业维修资金，农行系统会有留存记录的。

　　旧业主未交物业维修资金，如何补交?

　　以往物业维修资金缴纳与买房和收楼无直接捆绑，故此一些电梯楼有的业主交了，有些业主没交。钟祝健表示，他成交过的淘金板块波尔多庄园[最新消息 价格 户型 点评]和淘金家园[最新消息 价格 户型 点评]，基本上业主都交了物业维修资金，御龙庭则有部分业主未交。根据上述存量房物业维修资金的专门约定，可选择由旧业主或者新买家补交有关资金。

　　据记者了解，2008年8月1日后签订商品房买卖合同且有关商品房的预售证在2008年2月1日后签发，购房者按105元/m2的标准缴纳物业维修资金，多层无电梯洋房(别墅)则按77元/m2缴交。凡是在此之前的商品房，高层电梯住宅按照40元/m2的标准缴纳。故此，像富力御龙庭[最新消息 价格 户型 点评]这类在2003年前后销售的房屋，纵使旧业主未交物业专项维修资金，新买家补交的标准都是按照40元/m2。物业维修资金新规定后，新房的物业维修资金以房号为登记，不因所有权转移而变动，届时二手房买卖根本不需要做物业维修资金的过户，更加便利物业买卖。

　　物业专项维修资金有咩用?

　　物业专项维修资资金有特定用途，只在物业共用部位、共用设施设备发生突发故障、存在重大隐患和超过保修年限时才可动用，且该笔资金需要业主大会投票批准才可动用。虽说物业专项维修资金动用起来程序众多，但该资金的“有”与“无”对小区的楼宇安全至关重要，2010年广州市嘉和苑的外墙事件就是一个明证。

　　据物业管理公司和业主反映，嘉和苑面向东风西路的外墙为轻质材料构成，经多年风吹雨打后可能会随时剥落，该楼盘此前已多次发生外墙材料剥落的小事故，有一次更需消防员上门处理。物业管理公司与业委会一直希望彻底消除外墙的安全隐患，但由于该楼盘的物业专项维修资金不够钱，只能祈祷“定时炸弹”不要爆炸。嘉和苑的物业专项维修资金部分由开发商缴纳，部分由业主缴纳，但开发商应缴部分一直未交。



责任编辑：(0352房网)


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