物业税传闻“空袭” 地产股暂避为上(2)

相关资料显示,自住房在某些国家可以享受税费减免,比如澳大利亚。其他大多数国家都设有起征点。物业价值低于起征点的物业不需要缴交物业税。此外对于低收入,年老体弱,残疾人等情况也都有不同程度的减免。

分析人士指出,国外的物业税征收能够给中国提供一定的参考意义,不过实际情况来看还需要考虑当时征收时点的房价水平,投资者还需区分看待实际效果。

对于我国内地而言,物业税可能采取新加坡模式,对土地使用权及住宅所有权征税。同时可能设定以物业价值为税基,税率在0.5%~2%之间。

对A股房产公司的影响

显然物业税的出台对于房价将起到抑制作用,那么,物业税的征收对于A股房地产公司又会有什么影响呢?

陈晓波对《每日经济新闻记者》表示,征收物业税的主要目的是增加住房成本,如果持有住房的收益不能够弥补成本的话,那么肯定会抑制投机性的购房需求,而如果房价涨势不止,也是能够弥补的。

值得注意的是,如果没有物业税,消费者承受的价格可能会高一点,对于开发商来讲提价的空间也会更大,那么盈利的空间也会加大。而在征收办法上可以从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求,其中自住需求可免交保有税。那么,这样对于投机性的需求也会起到一定的作用,而这也会在短期内减少房地产的成交量。

所以,物业税的征收短期内对房地产公司的业绩会受到一定的影响,比如以销售为主的A股上市地产公司业绩应该会受到一定的影响,中介类的地产公司、商业房地产公司相对来说安全边际稍微高一点。

招商地产研究员洪俊骅也认为,目前A股的地产股估值并不高,一线地产股估值一般在15倍左右,二线、三线地产股为16倍至18倍,仅比银行股估值贵些,应该还算合理。不过由于近期市场上都担心房地产市场的调控政策,所以目前来说介入房地产股票还是需要非常谨慎。

从策略上来看,二季度仍然维持行业“中性、A”的评级,股价低点可能在二季度形成,尽管当前股价估值仍处于合理范围,但尚无法量化物业税对楼市的影响,鉴于近期股价反弹明显,短期上涨动力减弱,且物业税的推出时机与设计方案具有较大的不确定性,建议减持。

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