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湖南：严把准入关 湖南澧县政协为商品住宅物业管理支招

2011-04-26  来源：0352房网  编辑：房产小编  阅读()次

日前，湖南澧县政协经济综合组组织部分政协委员对全县住宅小区物业管理情况进行调研，提出相关意见和建议，受到了县政府领导和相关部门的重视。
　　近年来，随着城市化发展的步伐逐步加快，县城一级房地产开发日益成熟，商品住宅小区物业管理与城市居民生活联系息息相关，显得越来越重要。委员们在调查中了解到，该县的物业管理经历了从无到有、从少到多、由弱变强的过程，目前全县共有物业管理服务企业18家，从业人员273人，纳入物业管理的小区28个，共计128.6万㎡，占到了所有商品住宅小区的64%， 2006年后，新建小区物业管理基本上达到了全覆盖，物业市场初步形成，各项物业管理体制逐步规范，社会物业意识开始形成，全县住宅小区的物业管理正向规范化、规模化方向发展。但由于小区物业管理先天性严重不足，许多关系没有理顺，在运行过程中出现了诸多问题。主要表现在：物业市场秩序混乱，服务不够规范，物业销售不够诚信；业主自治意识不强，业主委员会运作不规范，缴纳管理费用不积极，物业公司的进驻不完善；物业体系没有理顺，责任分工不明确，资源力量和规划建设不够整合完善；重视引导没有跟进，长效机制、资金投入和技术指导没有及时有效跟上等。
　　对此，委员们建议：一是加大物业公司的指导和监管，严把准入关。房管局等部门要加强指导、强化监管，帮助物业公司提高物业管理水平，严肃查处物业公司乱收费等损害业主合法权益的行为。二是理顺物业管理的机制和体制，严格规划管理和综合验收，加强物业监管和小区的综合协调，对住宅小区的各种创建活动加以整合，明确一个机构管理。三是加大物业管理的公共投入，把住宅小区的管理纳入到社区管理的考核范围，进一步加大对小区管理的资金投入和小区试点的扶持力度等。



责任编辑：(乐乐)


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