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洋新城业主“辞旧迎新” 更换物业公司

2011-06-07  来源：0352房网  编辑：狄海霞  阅读()次

　　小区的物业管理用哪家公司，到底谁说了算?《物业管理条例》中规定，经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，业主有权选聘、解聘物业公司。前不久，北京市朝阳区大西洋新城业主举行的一次投票，就达到规定票数，通过了辞退旧物业、选聘新物业的决议。可是，真到了要辞退旧物业公司的时候，这些业主们发现这事远不是投票那么简单。

　　11月22日一大早，大西洋新城的业主们就聚集到了108号楼的门前。经过一个多月的投票，根据业主大会的最终决议，他们将在今天辞退旧的物业管理——“大西洋物业管理有限公司”，选聘晨曦物业作为新的物业管理公司。

　　“我们现在就去请大西洋物业管理有限公司，撤出大西洋物业管理区域，离开我们的公摊面积。”

　　北京大西洋新城业主代表王燕滨：“从今天开始，广大业主将在小区内，真正行使自治管理的权力，从今天开始，大西洋新城将走向，良性发展的道路。”

　　当业主们来到“大西洋”物业管理公司位于地下一层的办公室时，早已有所准备的公司负责人带领十几名保安组成了一道人墙，摆出一副“严防死守”的阵势。一时间，旧物业公司的保安与业主之间形成了相互对峙的局面。

　　经过十几分钟的对峙，在小区业主的劝说下，大西洋物业公司的保安撤出了物业公司的办公区。然而此时物业公司的负责人仍然“坚守阵地”，不愿离开办公室一步。

　　“这个物业公司有没有权力赖在这里不走，没有。让开，走。你们保安都离开这个地方， 保安都走开，跟你们保安没有关系，保安出去。一 、二 、三，快走吧，没你们的事啦。”

　　时间又过去了近一个小时，面对不愿退场的旧物业公司负责人，情绪越来越激动的业主采取了强制性的措施。在众人的吆喝声中，两名业主几乎是用半拉半抬的方式，把旧物业公司的这位负责人“请”出了办公室。随着旧物业公司的撤出，业主们自己选聘的新物业顺利进入了物业公司办公室。

　　大西洋新城的业主为什么要用这种看上去有些过激的行为请出物业公司呢?一些业主告诉记者，最根本的原因还是当初他们与开发商的矛盾。由于大西洋物业是开发商指定的物业管理公司，所以在他们上岗之初，就引起了业主的不满。而入住4年多以来，物业公司降低服务质量、重复收取不合理费用、转移物业管理经费等问题，更进一步加深了与业主之间的矛盾。

　　大西洋新城业主：“老的物业公司是开发商的，所以说它维护的是开发商的权利，它不是维护业主的权利。之所以要把老的物业公司取消掉，选聘一个自己的物业公司，也是出于这样一个考虑。实际上政府也在提倡这个，就是说让物业公司跟开发商彻底脱钩，这样就可以形成一种合作和制衡的作用，能够在一定的程度上能够维护业主的利益。”

 

　　虽然暂时赶走了旧的物业公司，但业主们也不得不承认，这种方式实在是出于无奈，而现在的局面也根本不是真正的交接，新的物业公司目前根本没有真正接管小区的物业管理工作。

　　王燕滨：“我们对目前的结果很不满意。现在大家知道，这个小区的物业管理有很多工作。新物业只是把办公室接管了，那么现在还没有完全接管，像小区的各个楼门的保洁、保安，都还没有完全接管。”

　　大西洋新城业主:“我认为他们最大的困难是跟旧的物业公司的交接。如果旧的物业公司退出的时候不配合的话，那是一个很困难的工作，里面会有很多问题。”

　　而此时此刻已经坐在物业管理办公室里的晨曦物业管理公司老总杨京，对于自己何时才能真正接手大西洋新城的物业管理工作，也显得并不十分乐观。

　　晨曦物业管理公司总经理杨京：“现在最重要的一个问题就是债权债务的清理了，本身矛盾就集中在债权债务上，作为业主来讲有这个愿望，但是对方的物业公司并没有这种行为或者初衷，所以现在产生了一些隔阂。”


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