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如何签订物业合同保障自己的合法权益

2011-10-04  来源：0352房网  编辑：乔铭  阅读()次

　　很多业主面对物业纠纷往往会感到法律的无助，实际上根源在于开发商与购房人签的合同。无良开发商会拿出一份偏向己方的合同来，而如果你会签合同，今后你的权益就可以得到保障。

　　顾律师最近和开发商有纠纷，由于他签的合同增加了不少有利于自己的条款，下个月开始的官司他胜算极大。以下是他签的购房合同中有利于他的四个方面。我们可以以此给自己在签订物业协议的时候做个参考。

　　收房标准要统一和细化

　　一般来说，纠纷的开始在业主收房时。有些开发商为了能按时交房，往往会赶工期粗制滥造，在水、电、气、小区环境全不到位的情况下硬说达到了入住条件强行交房。而如果合同未作明确规定，则业主的损失有可能无法依法补偿。因此，合同中验收标准要统一，应加上开发商出示竣工备案表原件。

　　违约金要往高了谈

　　开发商逾期交房，只会按大多数合同规定的每日万分之一赔偿业主损失，即使赔付到位金额也远远小于该房的出租收益。因此，提高违约金是个好办法。经测算，每日万分之三到万分之四的违约金就可以抵消损失。当涉及开发商可能违约的地方，不妨在空白处加一句话“违约责任赔偿适用逾期交房违约条款。”然后让开发商在此处签字盖章。

　　对待不合理收费

　　在收房当天，业主必须补齐开发商规定的款项才能拿到钥匙。这些款项包括契税、公共维修基金、物业费、采暖费、有线电视初装费等，如果不交就拿不到钥匙。最后这把钥匙价值7.8万元。合同中应规定：业主应在接到开发商办理产权证通知前一个月内缴纳相关税费。

　　最后的杀手锏

　　由于目前相关法律法规不健全，有些没能明确说明开发商和业主的责权利，而今后法律必将会逐步完善，业主可以和开发商签下这项杀手锏：当出现新的法律、法规、条例、政策与现行合同中任何条款有冲突，业主可以选择新的法律、法规、条例、政策。



责任编辑：(0352房网)


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