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太原市现代物业管理将领跑行业新理念

2011-11-25  来源：0352房网  编辑：宋羽欣  阅读()次

　　近几年，太原的新楼盘不断建成投入使用，但大家发现，这些新建小区的物业费要高出普通住宅小区。据张伟勇介绍，按照太原市物价局的规定，普通住宅小区的物业费收取的上限不能超过每月1.27元/平方米，而有的小区物业费每月1.9元/平方米(内含0.5元电梯费)或每月2.2元/平方米 (内含0.5元电梯费)，这些都属于中高档住宅小区的物业费收取标准。

　　金碧物业有限公司太原分公司总经理赵楠认为，外埠物业公司虽然收取的物业费高于普通住宅小区，但却带来现代物业“业主花钱买服务”的理念。与本土物业公司不同的是，外埠物业公司基本都是房地产开发商自建自管，他们直接将外地较为完善与成熟的物业管理模式引进或移植到太原，带给本地业主不同的居住体验。

　　再加上背后有地产商的支撑与扶持，在服务与管理两者之间，更注重向业主提供优质的服务。至于一直被外界热议的物业费，赵楠表示，中高档住宅小区非常注重生活配套设施建设，提供的硬件设施以及服务都具有不可复制性，为了提升物业管理的档次与水平，无论在公共设施设备运行维修保养、共用部位维护及管理，还是保洁服务、安防等方面的投入力度都比较大，所以物业费相对会高。

　　以恒大绿洲小区的物业费为例，每月1.2元/平方米并没有超过太原普通住宅小区的收费标准，但恒大绿洲规划总建筑面积近200万平方米。小区以“园林湖景”为特色，有观景湖、喷泉、绿植、灌木、花坛、广场、凉亭栈道等，仅三个大湖每年投入的清淤、净化、防冻、湖底鱼类养殖、电费等项目的维护保养费用和人工护理费用，就是一笔巨大的开支。

　　与传统的物业理念相比，现代物业除了对小区居住环境进行营造和建设外，还会有延伸服务和针对业主群体的专业化服务。比如设立智能化指挥中心、小区内分布红外屏障、监控设备、0打扰服务、物业管家模式、一对一定制式物业服务、适合小区业主的社区文化建设……这些都是现代物业针对目标消费群体“量身定做”的服务理念和模式。



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