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商洛城市居住区物业管理办法即将出台(3)

2011-07-21  来源：未知  编辑：宋羽欣  阅读()次

　　据商洛市住建局副局长程合林介绍，商洛市居民小区物业管理还处在起步的阶段，为了规范物业管理活动，市住建局已经编制完成了《商洛市城市居住区物业管理实施办法》，下一步将提交市政府审议，通过后将在全市范围内实施。

　　对于当前物业纠纷频现的现象，西宇律师事务所张书云律师认为，从法律角度来讲，很多纠纷是因物业公司的服务缺位和业主认识缺位引发的。双方都应该加强对《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的学习，弄清各自的职责、权利和义务，及时转变观念，互相配合。张律师提出，业委会作为小区业主的代表，在做出任何涉及业主利益的决定前，需按照相关法律法规，通过业主大会或书面征求意见的方式让业主知晓，方可实施。其次，在与物管公司签订合同时，需严格把关。合同应约定物管公司的具体服务内容，出现问题后，一旦是物管公司未尽合同义务，出现服务缺失，将依法承担法律责任。

　　为避免日后与物管方的纠纷扯皮，张律师提醒广大业主应养成关注小区事务的习惯，“业委会征求意见，往往通过书面征求的方式，业主需要认真对待，表达自己的声音，才能更好地维护自身利益。”他表示，按规定，小区事务需半数以上业主同意方可实施，业主的话语权借此可实现。为此，需要业主加强参与意识。包括业委会换届选举等，建议业主主动参与，选出负责任的代表。



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