您当前所在位置：0352房网 > 新房中心 > 物业动态 > 物业税开征传言背后：新一轮调控博弈(2)

物业税开征传言背后：新一轮调控博弈(2)

2011-05-16  来源：0352房网  编辑：编辑小冯  阅读()次

　　新旧物业如何划分?旧物业是否可以不征物业税?这个是物业税开征面临的第一个问题。除此以外，开征物业税需要改革房地产开发制度，去掉土地出让等环节的税费，这对地方财政来说，也是个不小的阻力。

　　“现在地方财政都是把未来几年的钱花掉，开征物业税后要把今天的钱分若干年花掉，一反一正，地方财政增加的压力不容小觑，”胡景晖说。

　　另外，物业税开征后将按房屋价格每年征收，则如何评估房屋价格又是另外一个问题。

　　当时北京市物业税试点调研时，就面临面对巨大的物业规模如何评估的问题。当时中介行业给出的建议时，依照地区最低过户价来计算房屋价格，并征收物业税。如果是这样，虽然可以解决评估的难题，但是却明显存在让物业持有者逃税漏税的嫌疑。

　　“另外，对家庭第一套房屋是否豁免也是争论的问题。”胡景晖说，对广大只有一套住房的居民开征物业税阻力比较大，物业税如何豁免也是开征的难题之一。

　　心理博弈?

　　如果仅对商业物业开征物业税，胡景晖认为可能性也不大。因为针对商业开征物业税，是调控投资的行为，当前商业地产空置率很高，问题比住宅更严重。在这个时候出台打压商业地产的政策不太可能。

　　既然当前出台物业税不太现实，那么为何开征物业税的消息被放大、热炒?

　　中国税网一位专家表示，开征物业税是税务总局一直在研究、制定的问题。今年国务院提出研究物业税的说法，也仅是旧事重提，年内实现物业税开征，还是个未知数。

　　“值得注意的是，这次物业税消息的传播，恰好是交易量逆转的时候。”胡景晖说。

　　以北京为例，1-3月份新房和二手房交易量都出现了数倍的上涨，交易量甚至达到了2007年的水平。但是从4月份开始，房屋交易量开始萎缩。

　　据搜房网数据，5月份全国主要城市房屋交易数量较4月份下降了二成左右。4月份北京二手房交易数据就下降了30%。

　　房价上升是房屋交易量下降的直接原因。5月份，北京新开盘的平均价格比4月份上涨了10%左右。二手房平均交易价格甚至达到了2008年房价最高水平。

　　在“不再出新调控措施”的宏观调控语境下，资金链有所缓解的开发商们，也不再甘心只做平价生意。

　　阳光100置业常务副总裁范小冲说，目前，逐渐形成市场供应的房屋多是2007年时高价获得的土地，因此价格上涨的压力更大。而在房地产市场没有稳定的时候，房价上涨而使交易量萎缩，显然是政府不希望看到的。

　　这个“物业税开征”的消息显然刺痛了开发商的神经。

　　中国人民大学财政金融学院教授安体富早前建议，国内开征物业税可以采取与国外不同的办法。例如，对自住型的住房实行豁免或者减征，而对投资性购房就要征收。国内房屋数量增加很快，越早出台越好。

　　一位大型开发商总经理指，如果真的开征物业税，首先就是使得一些以投资为主的购房人群降低了购房欲望。

　　“物业税目前是政府手里的达摩克利斯之剑，它可以不征，也可以择机试点开征，但是开发商必须得掂量掂量。”胡景晖说。



责任编辑：(0352房网)


上一篇：从大同市物业管理现状看中小城市物业管理发展趋势
下一篇：物业税传闻“空袭” 地产股暂避为上

发表评论
请自觉遵守相关的政策法规，严禁发布色情、暴力、反动的言论。
验证码:点击我更换图片
最新评论进入详细评论页>>
    版权与免责声明：
    1、凡本网注明来源：0352房网或0352fang.com的所有作品，版权均属于本网，转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，均要注明来源本网站，否则本网将追究其法律责任！
    2、本网站部分资源来自互联网，如我们的信息侵犯了您的权益请联系我们将其删除。
    3、本站不对所有信息的真实性,时效性和完整性做任何保证或承诺，仅供读者阅读参考，并请自行核实相关内容。